Sprzedaż prywatnych działek a podatek VAT

25.08.2007 r.

Kwestia, czy sprzedaż przez osobę fizyczną działek budowlanych należących do jej majątku prywatnego jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT), budzi kontrowersje oraz spory pomiędzy podatnikami i organami podatkowymi, pomimo tego, że w tej kwestii wielokrotnie orzekały wojewódzkie sądy administracyjne, a nawet Naczelny Sąd Administracyjny. W dniu 29 października 2007 r. zapadł wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w składzie 7 sędziów (sygn. I FPS 3/07), . Z wyroku tego wynika jednoznacznie, iż tylko sam fakt, że osoba fizyczna która nie prowadzi działalności gospodarczej dokonuje często operacji sprzedaży działek budowlanych, nie przesądza o tym, czy będzie ona podatnikiem VAT. Niezbędne jest, aby działała w charakterze podatnika VAT, a więc była podmiotem wymienionym w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku VAT. Naczelny Sąd Administracyjny tym samym potwierdził, że sam fakt częstotliwego, wielokrotnego wykonywania sprzedaży nie przesądza, iż sprzedawca działa w charakterze podatnika VAT. Zdaniem NSA możliwe są bowiem przypadki, kiedy to osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku, nie działając wówczas w zakresie działalności gospodarczej i tym samym nie działając jako podatnik VAT.

Wyrok ten z racji jego rangi (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego wydany więc w składzie siedmiu sędziów) zapewne będzie wywierał znaczny wpływ na praktykę organów skarbowych, a także Wojewódzkich Sądów Administracyjnych, nakłaniając je do rozstrzygnięcia, iż sprzedaż majątku osobistego przez osobę fizyczną nie będzie podlegała VAT. Orzeczenie to co prawda nie musi być wiążące dla organów podatkowych oraz dla innych sądów, tym niemniej w przypadku ewentualnych sporów jak najbardziej wskazane będzie powołać się na ten wyrok.

1     2     3     4